Viihtyisämmät toimistotilat energiatehokkaasti
- Kohde: Pasilassa sijaitsevan Tripla Workery West -toimistokiinteistön eteläpääty sekä osia Workery Eastin torneista, yhteensä lähes 2000 m2
- Haastateltava: Janne Issakainen, Projektipäällikkö, Newsec kiinteistöjen managerointi ja kehitys
- Tuote: 3M Prestige 70 Exterior -auringonsuojakalvo
- Toteuttaja: Valtuutettu 3M asennusliike Suomen Kiinteistökalvotus (osa SKK Groupia)
- Aikataulu: Asennus suoritettu kesällä 2025
- Tulos:
- Miellyttävämpi ja viihtyisämpi työympäristö
- Jäähdytyskustannusten pieneneminen
- Kustannussäästöt huomattavasti kalliimmilta ratkaisuilta vältyttäessä.
Tripla Workery on Triplan ostoskeskuksen välittömässä yhteydessä, aivan Pasilan aseman kyljessä sijaitseva, kolmen toimistorakennuksen muodostama 50 000 m2 kokonaisuus. Tämä vuonna 2020 valmistunut moderni toimistohotelli on koti erilaisille yrityksille niin teknologiayrityksistä teollisuuteen kuin startupeista pörssiyhtiöihin.
Newsec tuottaa Triplan Workeryn kiinteistöjohtamisen palvelut. Haastattelimme Newsecin projektipäällikkö Janne Issakaista Tripla Workeryn aurinkokalvotusprojektista ja sen tuloksista.
Toimistotilojen kuumenemiseen kesäisin apua aurinkosuojakalvoista
Tripla Workeryn rakennukset tarjoavat käyttäjilleen valoisia toimistotiloja sekä upeita näköaloja, sillä laajoilla ikkunapinnoilla varustetut tornit kohoavat jopa 17 kerroksen korkeuteen. Valtavat lasipinnat tuovat kuitenkin mukanaan muutakin, kuin valoa ja näköaloja.
“Auringonsuojakalvojen hankintaan päädyttiin kiinteistönomistajan kanssa, sillä vuokralaisilta oli tullut ilmoituksia, että kesällä rakennuksen eteläpäädyssä on yllättävän kuuma. Aurinkokalvoilla saadaan tehokkaasti lämpökuormaa pois kovimmista aurinkorasituskohdista”, kertoo Issakainen.
Osaamista projektiin lähdettiin hakemaan kilpailuttamalla eri toimijoita keväällä 2025, ja sopivaksi yhteistyökumppaniksi valikoitui Suomen Kiinteistökalvotus, jonka tarjous yhdistettynä vahvoihin referensseihin, vankkaan asiantuntemukseen ja kokemukseen myös haastavista kohteista vakuutti Newsecin väen.
Sijainnin tuomat haasteet selvitettiin nopeasti
Tripla Workery sijaitsee ikkunakalvojen asennuksen kannalta haastavassa paikassa. Molemmin puolin kulkevat junanraiteet ja rakennusten sijoittelu luo tuulitunnelin, mikä voimistaa pientäkin tuulta rakennusten välissä. Tämä tekee ikkunoiden ulkopinnoille kiinnitettävien kalvojen asennustyöstä erityisen haastavan.
Suomen Kiinteistökalvotuksen Petteri Mäkelä ei kuitenkaan ollut ensimmäistä kertaa haastavamman kohteen edessä, kertoo Issakainen:
“Petterillä oli hyvä tekijän ote ja suunnitelma heti alusta alkaen. Hän tiesi saman tien mitkä ovat haasteet, ja hänellä oli heti idea siitä, millainen nostin pitää olla, jotta työ saadaan turvallisesti tehtyä.”
Tripla Workeryn sijainti tiiviisti muiden rakennusten välissä tarkoitti sitä, että asennus piti suorittaa ns. välikatolta vaijerikelkalla laskeutuen, sillä nostinten kanssa asentaminen ei käynyt päinsä. Lisäksi rakennuksen lasipinnat ovat poikkeuksellisen isoja, ja niitä varten tarvittiin erikoisleveä kelkka, jotta kalvot saatiin asennettua.
“Pienellä selvittelyllä Suomen Kiinteistäkalvotuksen kanssa saimme asennuskelkkojen valmistajalta vuokralle 6 metriä leveän kelkan, jolla päästiin asentamaan useaa ikkunaa kerrallaan”, kertoo Issakainen.
Kalvojen asennus turvallisuus edellä, vaikka aamuyön tunteina
Kesäaika on ratkaiseva onnistuneelle kalvojen asennukselle, sillä ne on asennettava tietyssä lämpötilassa, jotta ne tarttuvat ja kuivuvat oikein ja kestävät niin kuin kuuluu.
Kesä 2025 oli hyvin tuulinen, ja kun kalvoja asennetaan tuulitunneliin, on asennustöiden ajankohta mietittävä turvallisuusnäkökulmasta tarkkaan.
“Kova tuuli toi turvallisuushaasteita, ja miehet asensivat kalvoja silloin, kun pystyivät – usein aikaisin aamuyön tunteina tai myöhään illalla, kun tuuli oli rauhoittunut. Meille oli tärkeää, että projekti saadaan kesän 2025 aikana tehtyä. Olosuhteet määrittivät tahdin, mutta projekti saatiin maaliin suunnitellussa aikataulussa”, kiittelee Issakainen.
Lopputulos: miellyttävämmät työskentelyolosuhteet ja pienempi jäähdytyksen tarve
Projekti valmistui syyskuussa 2025, jolloin auringon pahin lämpökuorma oli jo heikennyt kohti syksyä.
“Heti kun kalvot asennettin, sen näki selvästi miten se estää auringonpaahteen pääsyä sisään, ikään kuin katselisi ulos aurinkolasien läpi”, kuvailee Issakainen.
Varsinaista lämpökuormaa ja sen verrokkidataa pääsee Newsecin ja Triplan väki vertailemaan loppukesästä 2026, mutta varmaa on, että työskentelyolosuhteet Workeryn tiloissa ovat tulevana kesänä huomattavasti miellyttävämmät.
Vastuullisuudesta kokonaisvaltaisesti huolehtivaa Tripla Workeryä kuitenkin kiinnostaa myös, miten kalvot tulevat vaikuttamaan kiinteistön jäähdytysenergian kulutukseen, eli miten paljon jäähdytyksen tarve vähenee – sen tulee tulevan kesän data myös kertomaan.
Pitkäkestoinen ja kustannustehokas ratkaisu Tripla Workeryn aurinkosuojaukseen
Noin kaksi kuukautta kestäneen kalvotusprojektin tulosten odotetaan kestävän parikymmentä vuotta. Issakainen toteaakin auringonsuojakalvojen olevan ehdottomasti paras vaihtoehto tällaisessa tilanteessa ja kohteessa. Julkisivulasit olisivat kustannuksiltaan moninkertainen urakka, ja taloteknisistä syistä johtuen jäähdytyksen ja ilmanvaihdon lisääminen myös haastavaa.
Auringonsuojakalvot estävät auringon lämpösäteilyä ja UV-säteilyä tulemasta sisätiloihin, samalla silti päästäen päivänvalon sisään – ja vähenten jäähdytyskustannuksia.
Kokonaisuudessaan onnistuneen projektin Issakainen summaa näin:
“Suomen Kiinteistökalvotuksella oli homma hallussa, he pitivät meidät ajan tasalla ja kaikki eteni sulassa yhteistyössä, eikä tarvinnut katsoa perään. Projektinjohtonäkökulmasta oli ilo nähdä, että hommat sujuvat ammattitaidolla – vain hyvää sanottavaa yhteistyöstä.”
Olisiko teidänkin toimistossanne mahdollista säästää jäähdytyskustannuksissa?
Kesäisin kuumenevat toimitilat ovat yleinen ongelma. Kuumat työskentelytilat heikentävät työtehoa, ja lisääntynyt jäähdytyksentarve nostaa energiankulutusta – turhaa. Auringonsuojakalvot ovat kustannustehokas ratkaisu, joka kestää pitkään ja on nopeasti toteutettavissa.
Pyydä meiltä tarjous kiinteistösi aurinkosuojaukseen jo tänään, niin ehditte saada miellyttävämmät työtilat vielä tämän kesän aikana!